Banque "Repentir" Declaration

Les récentes vagues de crédit immobilier sont particulièrement préoccupantes.En ce qui concerne les plaintes déposées par certains clients dans le cadre de prêts hypothécaires individuels, les responsables de la Commission de contrôle bancaire ont clairement indiqué hier que les banques commerciales étaient tenues de respecter strictement les contrats de prêt immobilier, de prendre au sérieux, de négocier activement et de régler de manière appropriée les litiges qui ne pouvaient être réglés par des voies légales appropriées.En fait, derrière certaines banques, il y a un vide.Contrat"Cette règle du prêt hypothécaire sous - jacent apparaît également à la surface de l 'eau, mais les experts de l' industrie font observer que lorsqu 'il y a de bonnes raisons de penser qu' une réduction de crédit a été consentie, elle a également force de loi et doit être appliquée au prix convenu.

ContrerCrédit immobilierPreferential Recognition

« acheter une maison d 'occasion, demander un prêt d' un million de dollars pour une période de 20 ans, signer une lettre de crédit identique approuvée par la Banque, promettre un taux d 'intérêt de 8,5 rabais, effectuer une formalité de passage, signer un contrat de prêt dans deux jours, mais être informé que 8,5 rabais ne peuvent pas être faits, seulement le taux d' intérêt de base, et que le prêt ne peut pas être débloqué en temps voulu s' il n 'y est pas d' accord. »Monsieur Cheng, l 'acquéreur d' un logement, s' est dernièrement inquiété de l 'hypothèque.

Il y a plus d 'un homme qui a connu la même chose.Récemment, en raison de la rigueur des lignes de crédit, de nombreuses banques ont supprimé la première série de taux d 'intérêt pour les prêts immobiliers, sans exception pour les clients qui avaient signé des lettres de crédit ou des contrats d' achat.Les journalistes ont noté que les acheteurs qui avaient été « repentis » par les banques avaient créé en ligne le groupe QQ de victimes de la réduction des taux d 'intérêt, qui en avait créé 20 en quelques jours et auquel avaient participé des milliers de personnes.

Une autre acheteuse de logements à Beijing, Mme Han, a déclaré à la presse que la demande de prêt s' élevait à 800 000 yuan sur 20 ans, que le remboursement du même intérêt était effectué, que les concessions de prêt avaient été ajustées de 8,5 à 8,5 à un taux de référence, que l 'offre mensuelle serait augmentée de 458 dollars et que les banques auraient dû verser des intérêts supplémentaires de 110 200 dollars sur 20 ans.

En particulier, les clients qui achètent des appartements d 'occasion, après avoir signé des lettres de crédit de la Banque, ont déjà effectué des démarches auprès du vendeur et, si l' offre n 'est pas acceptée et si le prêt n' est pas obtenu en temps voulu, sont responsables de la contravention au contrat et des pertes correspondantes; l 'acceptation de la proposition de prix entraîne une augmentation de plus de 100 000 dollars du coût du crédit immobilier, ce qui est un dilemme.

Le Conseil de surveillance financière veille à ce que les banques soient traitées comme il se doit.

De nombreux acheteurs se sont plaints auprès de la commission locale de contrôle des banques des conversations temporaires de la Banque et ont demandé à celle - ci de les régler.Il est entendu que la principale revendication des acheteurs de logements est qu 'ils souhaitent, par l' intermédiaire de la Commission de contrôle bancaire et des autorités locales de contrôle bancaire, contrôler l 'octroi de prêts hypothécaires approuvés par les banques, émettre des lettres de crédit hypothécaires, ainsi que l' octroi de prêts à des taux d 'intérêt réduits pour la première série de prêts hypothécaires approuvés ou promis, et qu' ils doivent fixer avec les prêteurs un calendrier précis de prêts qui ne peut être prolongé indéfiniment.

« Nous n 'avons pas d' exigences excessives, mais nous voulons simplement que la Banque honore ses engagements, exécute ses obligations contractuelles et ne cède pas aux clients et ne retarde pas le crédit. »Mme Han.

On sait que les bureaux de contrôle bancaire locaux ont pris des mesures pour exiger des banques commerciales qu 'elles se conforment à leurs contrats en ce qui concerne les plaintes déposées par des clients dans le cadre de certaines opérations de prêt au logement.Les responsables de la Commission ont souligné que les banques commerciales devaient prendre au sérieux les questions et les opinions exprimées par leurs clients et communiquer activement avec eux, tout en préservant leur réputation, en respectant scrupuleusement leurs obligations juridiques et sociales.ConsultationsAfin de régler correctement les plaintes des clients, dans le même temps de mener à bien les opérations de prêt personnel.

Selon un autre membre du Conseil, celui - ci avait également demandé aux autorités locales de contrôle bancaire de faire preuve de plus de circonspection et, dans les cas où un contrat avait déjà été conclu à un taux d 'intérêt, de s' en tenir à la lettre de crédit.Toutefois, en l 'absence de convention ou de clause d' exemption de la part des banques, les banques et les clients sont également tenus de se consulter activement, de préférence en faisant des concessions aux clients.

Les contrats blancs, les prêts bancaires, les règles du jeu.

Les règles relatives aux prêts hypothécaires sous - jacents, à savoir les « contrats vides », apparaissent également derrière le « repentir » de la Banque.La plupart des acheteurs de certaines banques signent des contrats en blanc au moment de leur signature par la Banque.En réponse, la Banque a fait valoir qu 'une fois le contrat signé, il ne s' agissait pas d' un prêt immédiat, qu 'il fallait le soumettre à la succursale pour un nouvel examen, un mois de calcul, etc., et que le contrat devait être imprimé, que d' autres projets devaient être remplis avec l 'aide de la Banque et que, après le prêt, la Banque accorderait au client quatre contrats de prêt en bonne et due forme.

Le Commissaire d 'État au crédit bancaire l' a également confirmé."On peut dire qu 'il s' agit là d' une" règle latente "dans le secteur, qui, outre la simplification de la procédure d 'approbation des demandes de crédit immobilier, évite les risques inutiles, comme dans certaines banques, où les promesses de prêt sont bonnes et peuvent être différentes une fois l' Approbation approuvée, par exemple lorsque le client a conclu un contrat en blanc, qu 'il y a eu des changements et que les banques ne sont pas en défaut."

« la signature de contrats vides est un phénomène courant, comme c 'est le cas pour presque tous les acheteurs de logements à la Banque, les emprunteurs eux - mêmes sont vulnérables, les demandes de prêt sont soumises à l' approbation de la Banque avant d 'être approuvées, un nombre particulièrement élevé de personnes prêteurs et les gestionnaires de clients sont occupés à remplir les contrats en blanc, le montant total du prêt étant limité, mais le Directeur de la clientèle s' est engagé verbalement à bénéficier d' un rabais et n 'a donc pas à remplir d' autres informations.En règle générale, les prêts de 10 à 20 jours suivent le rythme du changement de politique et se heurtent à une "augmentation".Mme Zhang, qui a rencontré la Banque "repentir", a rappelé la situation le jour de la signature du contrat.

En outre, certains clients se heurtent à des "regrets" même s' ils ont signé des lettres de crédit identiques.Le Commissaire aux crédits bancaires de l 'État a expliqué que les lettres de crédit étaient particulièrement simples, que certaines banques n' avaient qu 'une seule page de papier et que les conditions relatives à la fluctuation des taux d' intérêt ne seraient pas remplies, et que les banques ne considéraient pas qu 'elles avaient signé l' accord de prêt comme étant en défaut, car elles ne l 'avaient pas fait à des taux d' intérêt préférentiels.

Déposez les preuves et sortez les armes.

En ce qui concerne les clients qui signent des « contrats blancs » avec lesquels les banques se repentissent, les praticiens ont indiqué que cette situation ne pouvait pas être juridiquement contraignante, mais qu 'il y avait eu faute de la part des banques qui, en tant qu' institutions financières de premier plan, devaient honorer leurs engagements et prendre les risques qui s' ensuivaient.

Dans le même temps, les lettres de crédit émises par les banques, bien qu 'elles ne soient pas des contrats de prêt officiels, constituent des engagements qui ont force de loi."Les banques changent, contreviennent au principe de la bonne foi et sont juridiquement responsables de la violation et de la violation de leurs obligations."Les praticiens ont fait observer que les lettres de crédit, les contrats de prêt ou les engagements verbaux, ainsi que d 'autres courriels et télécopieurs, avaient également force de loi et devaient être exécutés au prix convenu, à condition qu' il y ait de bonnes raisons de penser qu 'une réduction de crédit avait été consentie.

D 'après l' avocat du Cabinet d 'avocats, Qi Jun est loin d' être juridiquement vulnérable; si le montant du prêt, le taux d 'intérêt, etc., est indiqué dans le contrat de prêt, la Banque est réputée avoir contrevenu au contrat et, en l' absence de consultation avec la Banque, l 'acquéreur peut, par voie de justice, poursuivre la Banque pour défaillance et demander au Tribunal de déclarer le contrat initial valable.Toutefois, le comportement d 'une banque ne constituerait pas une contravention au contrat de prêt immobilier si celui - ci était expressément stipulé, étant donné qu' un certain nombre de facteurs de force majeure ont changé ou pourraient changer en fonction de l 'évolution de la politique de l' État.

En outre, en ce qui concerne les retards dans l 'octroi de crédits résultant de la signature d' une lettre de crédit ou d 'un contrat de prêt, les analystes ont indiqué que les prêteurs pouvaient demander l' arbitrage et demander à la Banque de déterminer si elle s' acquittait de ses obligations en matière de prêt Dans un délai raisonnable et en respectant ses intérêts conformément à la loi.

Attention aux règles contractuelles.

Les banques se sont souvent repenties, en grande partie en raison de la rigueur des lignes de crédit.Selon un membre du secteur bancaire, la situation des grandes banques était un peu optimiste, mais dans certaines banques de petite et moyenne taille, la marge de manœuvre était trop faible pour être « admise à titre préférentiel », et les deux mêmes demandeurs de crédit, dont l 'un acceptait les taux d' intérêt de référence, voire les taux flottants, et l 'autre devait bénéficier d' un traitement préférentiel, étaient naturellement disposés à obtenir des rendements plus élevés.

"La" répudiation "des banques n 'est pas une décision des directeurs de crédit, mais généralement une décision de la Direction générale, de la succursale, et les politiques internes de la Banque ont changé et ne peuvent donc être appliquées qu' à un seul point de référence."Le responsable du Département des prêts individuels d 'une banque par actions en informe les journalistes.

Il est également entendu que la politique actuelle en matière de crédit dans la région de Beijing est de délivrer des lettres d 'approbation ou des avis de crédit après l' achat et la vente de signatures sur Internet.L 'acheteur et le vendeur peuvent alors procéder à l' enregistrement du domicile et de l 'hypothèque.Étant donné qu 'une série de processus prend entre deux semaines et un mois, les spécialistes recommandent que les banques, qui ont récemment connu des changements de politique générale, resserrent sensiblement leurs lignes de crédit, que les règles relatives aux taux d' intérêt, etc., changent à tout moment, que les acheteurs confirment en détail Les contrats qu 'ils concluent avec la Banque et conservent des documents tels que les contrats approuvés par la Banque.