Guangzhou Offre Un Prix De Référence Pour Les Maisons D'Occasion

     Après Shenzhen, Dongguan et Chengdu, Guangzhou a finalement mis en place un mécanisme de publication des prix de référence des transactions immobilières d'occasion.Dans la soirée du 31 août 2021, l'administration du logement et du développement rural urbain de Guangzhou a publié l'avis sur l'établissement d'un mécanisme de publication des prix de référence pour les transactions immobilières d'occasion (ci - après dénommé l'avis).

      L'avis exige que le Centre de recherche sur les politiques du logement de Guangzhou forme un prix de référence pour les transactions immobilières d'occasion en tenant compte de facteurs tels que le prix d'évaluation et le prix des transactions immobilières de première main environnantes sur la base du prix des transactions immobilières d'occasion signé en ligne au cours de l'année écoulée dans les zones chaudes où les transactions immobilières sont actives, en prenant le quartier résidentiel comme Unit é;Les agences immobilières et la plate - forme de diffusion d'informations sur le réseau ne doivent pas publier de maisons d'occasion à prix gonflé et utiliser le prix de référence comme base de développement des affaires.

Depuis l'introduction du mécanisme de prix de référence des maisons d'occasion à Shenzhen en février de cette année, de nombreuses villes du pays ont adopté ce mécanisme pour étendre la portée de la réglementation aux maisons d'occasion.Sous l'effet d'un contrôle de liaison d'occasion dans ces villes, les transactions immobilières d'occasion qui ont augmenté trop rapidement à court terme reviennent progressivement à la rationalité, et la tendance à la bulle est également progressivement terminée.

Régulation "attendue"

Guangzhou a mis en place un mécanisme d'émission de prix de référence pour les logements d'occasion, qui devrait être réglementé.

En avril 2021, ni hong, Vice - Ministre du logement et du développement rural urbain, a interrogé les responsables de cinq administrations municipales, dont Guangzhou, et a demandé que l'on comprenne pleinement l'importance d'un développement stable et sain du marché immobilier, que l'on tienne fermement compte du fait que la maison est utilisée pour vivre et non pour faire frire, que l'on ne considère pas l'immobilier comme un moyen de stimuler l'économie à court terme, que l'on assume effectivement la responsabilité principale de la ville et que l'on veille à ce que le prix de la terre, le prix deStabiliser l'objectif prévu.

Après avoir été interviewé, Guangzhou a continué à améliorer et à corriger la réglementation immobilière.

Du point de vue des données, il est également nécessaire que Guangzhou inclue les maisons d'occasion dans le champ d'application de la réglementation.Selon les données publiées par le Bureau national de statistique, au cours des sept premiers mois de cette année, parmi les quatre villes de premier rang, Guangzhou a connu la plus forte augmentation annuelle des maisons neuves et d'occasion, atteignant 10,9% pour les maisons neuves et 12,2% pour les maisons d'occasion.Selon les données de surveillance du Ministère de la recherche et du développement des plaines centrales de Guangzhou, 75 212 maisons d'occasion ont été vendues à Guangzhou au cours du premier semestre de 2021, soit une augmentation de 57,2% par rapport à la même période de l'année précédente, et le volume des transactions a été le plus élevé d'une année sur l'autre au cours des quatre dernières années.

Xiao wenxiao, analyste en chef de la région de Crewe Guangfo, a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que « du point de vue de l'indice des prix de l'immobilier de 70 villes publié par le Bureau de statistique, l'augmentation annuelle des maisons neuves et d'occasion à Guangzhou est en avance, ce qui est la raison importante pour laquelle Guangzhou a fréquemment resserré la réglementation et le contrôle cette année, et après que l'orientation des prix des maisons neuves a été progressivement clarifiée au cours des derniers mois,Il n'est pas surprenant que la gestion des anticipations de prix sur le marché du logement d'occasion soit à l'ordre du jour.

En même temps que la publication de l'avis, le Centre de recherche sur le logement de Guangzhou a immédiatement publié le premier lot de zones chaudes de la liste des prix de référence des transactions résidentielles d'occasion.

Les journalistes du rapport économique du 21ème siècle comparent le prix de référence officiel des 96 quartiers résidentiels concernés avec le dernier prix de transaction. Le prix de référence de la plupart des quartiers résidentiels est beaucoup plus bas que le prix de transaction. Le plus évident est que le prix de référence de la plupart des quartiers dans la nouvelle ville de Tianhe CBD Pearl River est inférieur à 100 000 / m2, tandis que le prix de transaction réel et le prix d'inscription sont d'au moins 140 000 / m2.

Par exemple, le prix de référence moyen de la chaîne Huacheng Bay est actuellement de 175 000 RMB / m2, tandis que le prix de référence officiel n'est que de 93 000 RMB / m2.

Huang Tao, Directeur général du projet Zhongyuan à Guangzhou, a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que « le premier lot ne comprend que 96 quartiers résidentiels, et le deuxième lot de quartiers résidentiels sera inclus dans le contrôle des prix à l'avenir.Étant donné que le premier lot est une zone de négociation chaude et qu'il joue un rôle d'avertissement, l'écart de prix entre le prix de référence et le prix de transaction est relativement important, et on ne s'attend pas à ce que le troisième lot du deuxième lot présente un tel écart de prix.

Li Yujia, chercheur principal au Guangdong Housing Policy Research Center, a déclaré que l'importance des prix directeurs des maisons d'occasion réside dans « l'orientation des propriétaires et des intermédiaires vers les prix d'inscription, la réduction des prix d'inscription pour stimuler les attentes des acheteurs sur le marché et stimuler le cycle de la hausse des prix de transaction;En cas de défaillance du marché, le Gouvernement devrait fournir un signal de prix raisonnable au marché au lieu d'un signal de prix déraisonnable et irrationnel.Contrôler le prix de la maison d'occasion, guider le prix de la nouvelle maison et fournir une attente raisonnable pour le prix limite de la nouvelle maison;Promouvoir le désendettement du marché du logement d'occasion par le prix de référence et réduire l'effet d'attraction du capital sur le prix du logement.

En ce qui concerne le développement futur du marché du logement d'occasion à Guangzhou, Xiao wenxiao a déclaré: « au cours des derniers mois, le marché du logement d'occasion à Guangzhou s'est refroidi et le volume des échanges a été réduit à plus de 8 000 ensembles par rapport aux 10 000 ensembles précédents. L'annonce de Cet avis accélérera certainement l'ajustement, et le volume des échanges devrait diminuer considérablement à court terme.»Huang Tao a souligné qu'à court terme, la forte baisse du volume des ventes de maisons d'occasion devrait entraîner des changements dans les prix de transaction, mais les prix de transaction ne devraient pas baisser sensiblement avant trois mois.

Résultats remarquables dans le passé

Avant la mise en place du mécanisme d'émission des prix de référence des maisons d'occasion à Guangzhou, dix villes du pays ont également mis en place ce mécanisme pour réglementer les maisons d'occasion.Bien qu'au début de son lancement, le marché n'ait pas été d'accord sur ce qu'il pouvait faire, la force de cette politique ne peut être sous - estimée à partir des commentaires du marché.

La raison en est que ce mécanisme n'est pas seulement une référence, mais qu'il peut être utilisé par des intermédiaires, des banques et d'autres institutions connexes, dont le prix de référence des transactions immobilières d'occasion est l'une des bases de leurs activités.Par exemple, un intermédiaire inscrit une maison d'occasion au prix de référence et retire l'inscription au - dessus du prix de référence;Les banques doivent également utiliser le prix de référence comme prix d'évaluation des prêts, etc.

À Shenzhen, par exemple, qui a introduit le mécanisme le plus tôt, les transactions immobilières d'occasion sont tombées au point de congélation.En février de cette année, Shenzhen Housing Construction Bureau a publié un document sur la mise en place d'un mécanisme de publication des prix de référence pour les transactions immobilières d'occasion et a publié des prix de référence pour les transactions immobilières d'occasion dans 3 595 quartiers résidentiels de Shenzhen.

Selon les statistiques du leya Research Center, en juillet 2021, le nombre de maisons d'occasion à Shenzhen était de 3313 (y compris l'auto - assistance), dont 2557 maisons d'occasion ont été transférées, en baisse de 1% d'une année sur l'autre et de 81% d'une année sur l'autre.Selon les données du Centre de recherche de Shenzhen Zhongyuan, 28 442 maisons d'occasion ont été vendues à Shenzhen au cours du premier semestre de 2021, en baisse de 35,4% par rapport à l'année précédente.

Un intermédiaire du district de Longgang à Shenzhen a déclaré aux journalistes du 21ème siècle que « le volume des ventes de maisons d'occasion à Shenzhen est tombé en dessous de 2000 unités en août, et le cycle des ventes de maisons d'occasion est devenu plus long.Dans certaines régions, les prix des propriétaires ont été réduits, et les clients se sont précipités pour trouver des fuites.Sur le marché actuel, l'acheteur a l'avantage absolu.À l'avenir, le marché du logement d'occasion reviendra à la rationalité, la période horizontale devrait durer jusqu'à deux ans, le volume des échanges à court terme n'augmentera pas beaucoup, le volume et le prix baisseront ensemble.

Shanghai a commencé à mettre en œuvre la politique de vérification des prix des maisons d'occasion en juillet de cette année. Les maisons qui n'ont pas réussi la vérification des prix ne seront pas publiées et la politique « trois prix sont bas » sera publiée en août.

Les données de Kerry montrent que le volume a commencé à baisser après la publication de la politique de vérification des prix des maisons d'occasion à Shanghai.En juillet 2021, la superficie des maisons d'occasion vendues à Shanghai était de 1 967 000 mètres carrés, en baisse de 17,68% d'une année sur l'autre et de 13,7% d'une année sur l'autre.Selon le 21st Century economic Report, de nombreux magasins intermédiaires de Shanghai n'ont vendu qu'une ou deux unités, voire aucune, depuis la fin de juillet 2021.

« en raison de la grande différence entre le prix de référence et le prix du marché, le jeu entre l'acheteur et le vendeur sur le prix finira par se transformer en une atmosphère d'attente forte sur le marché, ce qui nuira considérablement au volume des échanges », a déclaré Xiao.Étant donné que l'acheteur dispose d'une marge de contrôle, après une période de marché horizontal, certains propriétaires de ventes urgentes peuvent réduire leurs attentes en matière de prix, de sorte que la publication du prix de référence a un effet sur le changement des attentes du marché, et le point clé est de savoir si les parties intéressées, telles que les intermédiaires et les banques, mettront en œuvre la gestion en stricte conformité avec le prix de référence.

Dans le cas de Guangzhou, les institutions bancaires ont réagi rapidement à cette politique.Selon Nanfang + News, la succursale de Guangzhou de la Minsheng Bank a déclaré que la vérification de la valeur des hypothèques résidentielles d'occasion dans la région de Guangzhou de la Banque a été effectuée conformément au principe du « prix d'évaluation et du prix de transaction en ligne le plus bas», qui est le premier règlement d'évaluation des prêts immobiliers des banques commerciales publié après la publication du prix de référence des maisons d'occasion à Guangzhou.

Li Yujia est également d'avis que « le prix de référence du logement d'occasion n'est pas une exigence réglementaire à court terme, mais une nécessité de construction d'un mécanisme à long terme.En avril de cette année, le Ministère du logement et du développement rural urbain s'est entretenu avec Guangzhou et a clairement mentionné le renforcement de la gestion des transactions immobilières d'occasion, et de Shenzhen, Shanghai, Chengdu, Xi'an, nous pouvons constater que le mécanisme d'orientation des prix des maisons d'occasion s'est produit après L'enquête et la supervision du Ministère du logement et du développement rural urbain.Le système de surveillance et le prix de référence sont des mécanismes et des infrastructures importants à long terme pour la surveillance des maisons d'occasion.