杭州十大商業不動産の動向：大鰐が頻繁に参入する

万科や金地などの伝統的な住宅開発者が相次いで商業地に足を踏み入れるにつれ、これは住宅開発よりも高いとされています。

2010年の杭州の不動産市場を振り返ってみると、商業不動産にとって素晴らしい年と言えます。新政が住宅市場に対する強いコントロールの下で、コントロールの影響を受けていない商業不動産が自然に目立つようになりました。

一方、多くの実力不動産企業は次々と商業不動産を未来会社の重要な発展戦略としています。

2010年の杭州の商業不動産の発展の脈絡は、深い変革時期の杭州の不動産市場のために濃厚な一筆を書くことを運命付けています。

トップ1

金砂湖の建設工事に着手する。

杭州東部ビジネス新センターTOP 2香港地下鉄株式会社杭州地下鉄が地下鉄ビジネスの黄金時代を育成します。

金砂湖の建設工事に着手する。

杭州東部ビジネス新センターを開く

2010年5月19日、外から注目されていた金沙湖プロジェクトがついに着工しました。

これで、不動産市場の新たな人気を得た金沙湖プレートはより実質的な進展を遂げました。

計画によると、金沙湖は2011年末に湖の掘削工事をほぼ完成し、2012年末に湖周辺の景観、公共交通施設などの工事を完成する。

全部で5年間で基本的に金沙湖エリア内の重要公共施設の建設を完成し、湖区は基本的に成型しています。

今、金沙湖プレートはすでに杭州市の重要な不動産プレートになりました。魅力的な金沙湖そのもの以外に、金沙湖全体のプレートの都市インフラと都市公共施設が全面的に配置されています。

現在まで、金砂湖プレートの中で、ヒルトンホテルグループは正式に進出しました。オフィス、住居、レジャー、ショッピング、商業貿易、娯楽を一体化した総合商業プロジェクト――盈都商業広場プロジェクトも正式に契約されました。

億ドルを投資した天福広場は事務、レジャー、ショッピング、娯楽とビジネスを一体化させた総合施設を建設します。15億ドルを投資した下沙三甲病院も2011年末に使用を開始します。

実は、ここ数年の金砂湖プレートの変遷は、下沙開発区が「区」から「城」に変わった一つの縮図です。

地域の持続的な開発と建設に伴い、金沙湖プレートが持つ重合能力はますます発展していくだろう。

TOP 2

香港鉄株式会社杭州地下鉄

地下鉄ビジネスの黄金時代を育成する

2010年3月4日、杭州地下鉄1号線のフランチャイズ経営契約調印式が西子湖畔で行われました。

これは昨年1月の原則合意に続いて、杭州市政府と香港鉄道有限公司の地下鉄プロジェクトでの協力が新たな段階に入ったことを示しています。

香港地下鉄の管理運営モデルは一体何ですか？実は地下鉄の核心は地下鉄の不動産です。香港地下鉄は公共交通会社だけではなく、商業不動産の運営会社です。地下鉄はどこまで計画していますか？地下鉄で不動産を建てるとどこまで開発しますか？

「現在世界で唯一利益のある都市地下鉄」として。

香港地下鉄の総延長は43.2キロしかないですが、日本の旅客数は220万人に達しています。最高時は280万人に達しています。現在、世界最大の地下輸送手段です。

軌道交通は香港のバスシステムの中の比重は55%です。

香港鉄道有限公司は22億元を出資し、杭州市地下鉄グループと協力してフランチャイズ経営会社を設立し、杭州地下鉄1号線の25年のフランチャイズ経営権を獲得するという。

これはこれまで中国の都市軌道交通規模が最大の海外資金協力プロジェクトであり、杭州政府が地下鉄プロジェクトに投資して建設した資金圧力を軽減するだけでなく、杭州は港鉄の管理モデルを導入することによって、地下鉄の運行コストを低減し、地下鉄の運行品質を向上させ、地下鉄運営の経済と社会的効果を確保することができる。

杭州以外に、香港と鉄の合作都市は北京、瀋陽、深セン及び上海も含まれています。

TOP 3

万象城ショッピングセンターに登場した杭城

ワンストップの新しい消費理念を持ってきます。

2010年4月22日、5年間の計画で建てられた「万象城ショッピングセンター」が杭州城に登場し、杭州初の地下鉄上に商業不動産総合体を建てました。これは24万平方メートルのショッピングセンターの開業によって、杭州が「西湖時代」から「銭塘江時代」までの飛躍を開けました。

万象城ショッピングセンターは地下三階から地上六階まで、空中花園から沈下式広場まで、国際ブティック、百貨店とスーパーマーケット及び多くのおいしいところを網羅するだけでなく、オリンピック標準の真氷スケート場、トップクラスの多ホール映画館、SPA、SALONなどの多方位レジャー施設などを持っています。

また、地下2階の駐車場を持ち、1300台以上の駐車スペースを持ち、ハイエンドの買い物消費層を目指す。

深圳万象城の初志と同じように、杭州万象城の目標は「買い物しなくても大丈夫です。みんなでぶらぶらできるところ」です。

したがって、伝統的な百貨店と違って、万象城の全体的な業態は40%の買い物、20%の飲食、20%のレジャー、残りの20%は生活様式に関する内容です。

その中の多くのブランドは初めて杭州に現れました。例えば、タイの尚泰百貨店、オリンピック標準アイスリンクICERINKアイス万象、OLIE`ハイエンド強化スーパー、香港五星映画館「ブロードウェイ」、大食代グルメ広場、NOVO新概念、PAGEONEシンガポールの特色書店、全世界に誇る台湾の味の軽食が最高です。万象城ショッピングセンターで旗艦店を出すブランドもたくさんあります。

規模の大きさ、種類の豊富さ、体験の面白さは、普通のショッピングスポットの機能をはるかに超えています。

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TOP 4

国の大都市広場が始まります。

武術界の商業界のアップグレードが加速する

2010年10月には、大手グループがメディア会見を行い、「国大都市広場」のデザインを正式に発表しました。

これはドイツの有名なデザイナー事務所であるGMPが手掛ける設計案によると、全く新しい国の大都市広場の外形は簡潔で、方正で、建築の線はなめらかで、清潔で、純粋なドイツ風に属している。

建設後、国大都市広場の地上総建築面積は11万平方メートルに達し、主体建築は28階で、地下2階から地上10階までは全く新しいショッピングセンターで、11階から28階まではホテル式マンションとオフィスビルである。

プロジェクトの総投資額は約12億元である。

三年後、現在の杭州国際ビルの跡地に130メートル、28階の新築ビルが立ち、5つ星のレディソンホテルとキュロットビルと共に、集団検式商業、国際ホテル式ビジネス港を形成しました。

実は、杭州の中心的なビジネス圏として、過去の2010年に、この伝統的なビジネス圏は新しいブランドのアップグレードを行っています。

西湖文化広場の浙江省科学技術館新館と浙江自然博物館新館が開館し、杭州ビルC座がオープンし、杭州の主な城区を横断する中山北路創意文化の特色ある街区が通りを開くにつれて、武林商圏の集積能力はさらに強化された。

TOP 5

慶春トンネル川を渡る

銭江世紀城の商店街の成型は目前に迫っている。

杭州オリンピックセンターと国際博覧センターからなる「奥体博覧城」は銭江世紀城の中心区にあります。

「奥体博覧城」エリアの総建築面積は261万平方メートルに達し、機能は全国的または大陸間のスポーツ試合を主催する本館区、及び国内外の大型展示イベントを開催する近代的な大型展示センターとして位置づけられ、スポーツ、博覧機能を中心に、ビジネス、観光、レジャー、文化、居住機能を一体化した都市総合体を形成しています。

銭江新城と銭江世紀城を結ぶ最も重要な交通である慶春トンネルの建設は、蕭山区に本城区を溶け込むという意味は、自明である。

慶春が江トンネルを通って全線開通するにつれて、銭江世紀城から杭州主城区までの距離はますます近くなり、車で6分間しかかかりません。

また、「杭州市都市全体計画」に基づき、銭江世紀城は銭江新城と共に未来の杭州都市の核心と杭州中央商務区を構成する。

本城江の対岸にあるため、銭江新城と川を挟んで眺めています。銭江世紀城はまた「杭州浦東」と呼ばれています。

銭江世紀城党工委書記の朱先良氏の演説によると、2010年は銭江世紀城で「三年行動」計画の堅塁決戦の年であり、2010年末までに、前世紀城の核心区内に50棟以上のハイエンドのビジネスビルが建設され、4年後には60棟の高層ビルが建設される。

現在、奥体博覧城の建設が加速していますが、慶春トンネルの全線開通に伴い、銭江世紀城商圏の成型が間近に迫っています。

TOP 6

杭州新天地

杭州二次ビジネスセンターを構築する

2010年の1月21日に、杭州新天地グループはまた新しい天地プレート5つの商業用地を予約して、杭州新天地図がまた一回拡張すると宣言しました。

持地の二ヶ月後、新天地百万平方メートルのランドマーク都市複合体が起動すると報道されました。城北を杭州二次ビジネスセンターに打って込もうとしています。

城北の超体量の都市総合体として、杭州新天地は城北の進出する交通の要路を扼守しています。東至杭宣鉄道、南接計画の中の長屋路、西は東新東路、北は石祥路に頼って、総敷地面積は56.7ヘクタールで、総建築面積は115万平方メートルです。

このプロジェクトは「一心、一環、二軸、四区」を総合的な構造として、革新的な「濱水回廊」概念を導入し、同時に様々な都市機能を有機的に統合し、ビジネスエリア、高星ランクのランドマークホテル、SOHO/LOFTショッピングエリア、テーマパーク百貨、SHPPINGMALL、創意オフィスコアエリアなどのさまざまなグループブロックの建設を通じて、商業小売、ビジネス、オフィス、ビジネス、ビジネス、ビジネス、レジャー、ビジネス、ビジネス、娯楽、ビジネス、ビジネス、娯楽の2次ビジネスなどの機能を一体化に構築する。

TOP 7

商業地産販売の主力軍

杭州はホテル式マンションの供給ピークを迎えました。

2010年に杭州のメイン都市で成約した7406セットのオフィスビル、ホテル式マンションのうち、ホテル式マンションは6000セットぐらいのシェアを占め、全体の8割以上を占めています。

2010年の初め、家賃の下落が続いた数ヶ月後、住宅市場に逆さまになって久しい商業不動産がようやく暖流の兆しを迎えました。

中国が率先して世界的な金融危機の影から脱出するにつれて、全国の各不動産会社は次々と角力商業不動産を作り出してきました。加えて、全体の2010年には、商業巨頭の苦闘する杭城の事例が頻繁に発生します。

この中に、方正360空間、同方国際ビル、福雷徳広場の艾ケン金座などの不動産はすべてホテル式マンションの保存量の住宅源の「大戸」である。

また、時代山、坤と郷里、金都市芯宇、万科良渚文化村、天鴻君邑、万銀国際、華元領駿世界、華豊泰地北上などと違った等級、異なる性質の不動産は2010年にホテル式マンションの不動産源を出す予定です。

この供給ラッシュの中で、用地の性質がオフィスビルのホテル式マンションは依然として主力です。

この種類の製品の中で、銭江新城はきっと未来この種類の製品の供給の重要な鎮です。

今後数年間、銭江新城中心区のビルが、大量のホテル型マンションを続々と発売する予定です。

凯德来福士広場、高徳置地広場、華聯UDC時代などの都市総合体プロジェクトは全部一定量のホテル式マンションの製品を含んでいます。

ホテル式マンションはこのプレートの新手になります。

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TOP 8

頻繁に5万元/平方メートルの天価の店を現します。

コミュニティビジネスの潜在価値は風生水から起こる。

2010年1月13日、当日の住宅の取引記録はかなり“惨憺たるもの”でしたが、コミュニティショップの取引記録は当日の成約記録に濃厚なものを書きました。

透明住宅販売ネットの当日の統計によると、申花プレートにある耀江文鼎苑は取引が成立した1セットの店舗で、5万元/平方メートルの成約平均価格が再度更新されました。

同じ2010年11月21日、透明な住宅販売網のデータによると、広宇東城は51626元/平方メートルの絶対的な高値で取引されました。これも丁橋プレートの現在の店舗の一番高い値段です。

コミュニティーショップの販売がどんどん高くなっている背景には、実はここ数年以来、コミュニティーショップの潜在的な商業価値がさらに拡大していることが明らかになっています。

コミュニティビジネスは実はコミュニティの範囲内の住民をサービス対象にして、住民、利民、住民の総合消費を満足して促進することを目標とする属地型の商業である。だからこそ、コミュニティビジネスも自然に都市の商業空間の中の重要な段階になった。

コミュニティビジネスが提供するサービスは主にコミュニティ住民が必要とする日常生活サービスであり、これらのサービスは経常性、利便性などの特徴があります。

杭州の普通の住宅の不動産は大部分がコミュニティの底の商、商店街を通じてコミュニティの商業の組み合わせの問題を解決しにきて、ハイエンドの不動産は大部分が会所を通じて(通って)コミュニティの商業の組み合わせを解決しにきて、例えば良渚の文化村、と郷里、翡翠城、保利東湾などの近郊の総合株価、旗艦級コミュニティの商業センターを通じてコミュニティの生活圏の更なる成熟を促進することを期待します。

このうち、去年から市場に登場した翡翠城コミュニティセンター「翡翠天地」が典型的なケースとなりました。

TOP 9

稲妻がぴかぴか光る

地下鉄の商店は投資相場が活発である。

地下鉄は商業の黄金線です。

2010年4月6日、濱江地下鉄の不動産のビルの連園は1セットの商铺を成約して、価格は50000元/平方メートル以上に達して、これも中央の花城、風雅な銭塘の商店に続いてよく売れた後で、濱江地下鉄の商店は2010年に売り出した比較的に高い1つの商店です。

このケースは、側面からも2010年の不動産投資の中で地下鉄の店舗が日増しに上昇していることを証明しています。

地下鉄1号線の開通に伴い、地下鉄コンセプトの地下鉄ショップと同じ2010年にはとても人気があります。

2010年3月末に、九堡地下鉄の不動産の不動産の麗江のマンションの商店は一晩で電撃的に取引を始めて一時間の内に奪い取られます。

また、東方紅街、隣近所、中央花城などを含む地下鉄の商店も2010年の市場で投資家に人気があります。

TOP 10

中大銀泰が力を合わせて作り上げます。

城北「デパート空母」

銀泰系の資本拡張は急激に加速した。

万達集団が国内で初めて作った「オーダービジネス」のモデルは、全国の多くの都市で応用と参考にされました。

ブランド不動産の開発者とブランドの小売業者との結婚商品として、受注ビジネスの発展モデルは、同様に中国の商業界の後進と言われる百貨店のリーダー企業である銀泰百貨の発展の重点である。

2010年11月10日、銀泰百貨は再度公告を発表しました。

公告によると、銀泰百貨の間接合資子会社杭州銀泰アウトレットは中大不動産と枠組み契約を結び、杭州銀泰は2000万元で中大不動産を買収して譲渡した杭州中大聖馬置業有限公司の40%の株を持つ。

公告によると、杭州中大聖馬置業有限公司は杭州中大聖馬広場プロジェクトを建設、開発、経営する。

中大聖馬広場は石祥路と東新路の交差点の北側に位置しています。敷地面積は3.786万平方メートルで、総床面積は27万平方メートルです。その中には10万平方メートルのショッピングモールが含まれています。小売、ビジネスと住宅を一体化した複合体に開発したいです。その中の小売部分は銀泰ブランドで経営します。

銀泰百貨店の2010年の拡張から、銀泰百貨は明らかに百貨店の運営と商業総合体の開発を両立させる新たな発展経路を構築したいです。