百貨店経営から資本運営への脱皮杭州大厦はグレードアップ・モデルチェンジを模索している
もともと百貨店経営に頼ってきた杭州ビルは今年、資本市場で大活躍する可能性が高い。
年に1度の杭州ビルサプライヤー大会で記者がこのほど明らかにしたところによると、杭州ビルの上場作業は積極的に準備中であり、順調に進めば、年内に開業作業を完了する見込みだという。
逆市拡張、上場融資、戦略的配置。
百貨店第一店から商業貿易観光総合体第一城への新たな飛躍、この「商業巨艦」は戦略構造の調整最適化の中で新たな脱皮を求めている。2010年のショッピングモールの発展図を見ると、杭州ビルが今年しきりに手を出すいくつかの大きな動きは、その影響の大きさは「晋」城の動きに劣らない。
戦略的な計画に焦点を当てて上場を図る--
ビジネス運用から資本運用へのアップグレード・モデルチェンジを模索する
「5月末に土地譲渡を完了し、8月末に国有株式設置の承認文書を取得し、早ければ9月末に工商、税務登録、株式会社の上場を完了できるようにする」。
杭州大厦有限公司の楼金炎董事長兼総経理はこのほど、サプライヤー大会で記者団に明らかにした。これで、長年世間に伝えられてきた杭州ビルの上場問題について、比較的明確なスケジュールができた。
杭州ビルは昨年、「晋」城を急速に拡張したが、上場行動の予熱ではないか。これについて、記者は杭州ビルショッピング城の童民強社長を取材し、両者には必然的なつながりはないと述べた。「上場するかしないかにかかわらず、ショッピングセンターがショッピングモールになることは、杭州ビルの発展の必然的な傾向だ」と述べた。
百大グループは百貨店事業を銀泰グループに任せた後、昨年10月に土地を手に入れ、商業不動産分野に進出したことに気づいた。銀泰百貨が上場した後も、商業地ではしばしばヒットした。上場後の杭州ビルは、商業不動産分野に進出するのではないでしょうか。
「その可能性を排除せず、商業不動産と小売業の両者は密接につながっており、操作が成功すれば、両者は互いに利益を得てウィンウィンの効果を得ることができる」。
記者の調べによると、杭州ビルショッピングタウンは「杭州ビル商業貿易観光総合体」の第1期プロジェクトに属し、第3期がすべて完成すると総面積は倍増する見込みで、その目標は3年以内に年間販売を倍増させ、真の「商業空母」になることである。
「武林商圏は非常に成熟した商圏であり、適切な地盤があれば、杭州ビル単体店という点を大きくし、武林商圏の半径を拡大することを排除しない」と童民強氏は記者に語った。同社は武林商圏で「馬圏地を走る」ことを考えてきた。これは、近い将来、杭州ビルには現在より2倍の営業面積を持つショッピングモールが登場する。
資本市場の強大な発展は杭州ビルにより強い発展の底力を持たせ、本当に大企業、大グループの目標を達成する。
経営の位置づけをより専門的に--
「店」から「城」へのアップグレード・モデルチェンジを実現
ショッピングモールは大きすぎて、ショッピングモールを訪れた多くのお客さんが道に迷っています。しかし、今年の9月からは迷子になる確率はますます少なくなります。
杭州ビルによると、これからはA、B、C、D4棟のデパートの位置づけはさらに大きく調整され、4棟の位置づけはより明確で専門化され、さらには各階にも明確な区分があり、調整は今年9月にほぼ完了する予定で、その時、杭州ビルは本当に「純百貨」の概念から離れ、ショッピングモールの理念を体現することになるだろう。
商品構造が大きく調整された後も、A階とB階はそれぞれ女性的な商品とハイエンドに位置づけられるぜいたく品メンズ商品を追加する。同時に、C棟の位置づけは生活化と潮流の若年化であり、D棟の位置づけは専門化である。C棟の生活化の概念は言うまでもないが、ここでは杭城の最高級の家庭生活用品を買うことができるが、では何が流行の若年化なのだろうか。童民強氏は、「杭州ビルC棟の若返りは、個性化、潮流化を特徴とし、ハイエンド、ファッションの路線を維持し、杭州ビルのハイエンドな位置づけを維持した上で、顧客の年齢層を拡大する」と述べた。では、D棟の専門化は何でしょうか。「D棟の専門化はフロアの異なる位置づけから体現できる。D 1、D 2階は主に国際2線ブランドの主力店、複合店、デザイナーブランドのコンセプトショップ、D 3階は婦人用品館で、ここのすべての商品は女性の日常消費の特徴で組み合わせられており、D 3階では高級大型の下着売り場だけでなく、女性のアクセサリーや電子消費財や書籍なども見ることができます。D 4階はスポーツ健康館で、一般的なスポーツアパレル類の店を作ると同時に、運動器具、マウンテンバイクなどの生活健康用品、D 5階は特殊商品の専門店で、ビルの他のカウンターでは見つからない商品、ペット用品、包装紙など、D 5階で探してみてはいかがでしょうか」
商品ブランドの組み合わせでは、杭州ビルは「斉」と「高」の二文字を目指している。
「ジェニアブランドはうちのモールの売り場では120平方メートルしかありませんが、シングルキャビネットの販売台数が全国1位になるのはどういう理由ですか。客層が比較的ハイエンドであるほか、このコーナーで販売されている製品と関係があり、サプライヤーが提供してくれたのはジェニアブランドの最新、最高級シリーズの製品です」と童民強はジェニアの例を通じて説明したいと考えている。国際的な大物は十分な場所がなくてもきれいな数字を作ることができます。
そのため、杭州ビルショッピングタウンは、既存の国際ブランドをフル、フル、フル、ハイにするために、より多くの国際ブランドを導入することを決定した。「多さで勝ち、限られた場所に最も多くの国際ブランドを集め、高さで勝ち、同じブランドの中で最もハイエンドな製品を集める」。
ぜいたく品販売は従来杭州ビルの強みだった。昨年11月にオープンしたシャネルは、店舗面積は300平方メートル余りだが、入居後、販売数は非常にきれいで、すでに4カ月連続で販売が予想より倍増し、初年度の販売は1億5千万を突破する見込みだ。
それと同時に、ショッピングモールの付属場所として、杭州ビルホテルのアップグレード・モデルチェンジも盛んに行われている。今年9月以降、5つ星の基準で作られた個性的な都市の高級ホテルを見ることができます。各フロア、各客室には有名な絵本、ぜいたく品ブランドの歴史などのビジネス文化の要素が溶け込み、ハイエンドのビジネス客、VIP客のためにカスタマイズされたショッピングモールの高級ホテルは、きっとあなたの目を見張ることができます。
ハイエンド都市生活スーパー——
伝統的な百貨店業態への進出から多元化業態へのアップグレード・モデルチェンジ
杭州ビルはずっと業態の革新と突破を計画しており、「健康生活+都市精品」、これは杭州ビルがハイエンドな都市生活スーパーブランドを作るために叫んだスローガンであり、さらに多元化業態に進出するために吹き鳴らしたラッパである。
香港のシティスーパーのように、杭州ビルのハイエンド都市生活スーパーの登場は都市エリートに便利でハイエンドな生活用品を提供するだろう。
ショッピングタウンは2010年9月までに、C座地下1階で都市スーパーを再開する計画で、生鮮、有機野菜、惣菜商品を引き続き拡充し、杭州ビルの既存輸入食品の豊富な特色を際立たせるとともに、高級輸入家庭用品を増やし、杭州の特色のある美食を結合する有名な料理専門家を招いて、料理センターの現場で料理の作り方を教えていただきます。杭州ビルはC席の地下1階をハイエンドスーパーの「モデル」にし、この「モデル」を都市のエリートたちが都市生活を楽しむための必然的な選択にし、彼らの精緻な生活への偏愛を満たすつもりだ。「運営が成功すれば連鎖的に発展する」童民強は新業態の試みに自信を持っている。
高級ブランドスーパーのほか、工場直売所、電子商取引いずれも杭州ビルが試みたいと考えている「新しいビジネス」だ。業界関係者は、これらの大きな動きは、杭城ビジネス界が注目する新たなホットスポットになるに違いないと指摘している。
VIPダイヤモンドカードが輝いて登場--
優れたサービスからプロフェッショナルサービスへのアップグレード・モデルチェンジを開始
杭州ビルのショッピングモールで買い物をしたいなら、電話で専用車を予約して、間もなく専任の運転手が大統領級の車を運転してあなたの家の前で待っています;もっと親切なサービスを受けたいなら、金鍵カスタマーサービスマネージャーがあなたの参謀をしてくれます。病院、銀行、旅行会社、高級会所、顧客はこれらの場所に必要なものがあれば、ダイヤモンドVIPの身分を明らかにすれば、チェーンのサービスを受けることができます。
今月から、杭州ビルショッピングタウンは6万人のVIP会員に加え、年間50万元以上のVIPダイヤモンドカードを発売し、200人以上の客が最初の会員になり、カード発行パーティーは高級リゾートホテル西渓悦ガジュマル荘に決まった。
「品質生活の理念を伝える。」これは杭州ビルがサービスを向上させる出発点である。
杭城百貨業の競争が激しくなっている今日、どのように自分のハードパワーを高めるかは杭州ビルがまず解決しなければならない問題であり、サービスのアップグレードは必ず行われる。
インタラクティブなネットワークサービスプラットフォームも間もなく構築され、消費者はこのネットワークを通じて様々なサービスを申請することができます。例えば、レストランの食事を予約したり、ある週間のVIP教室に応募したり、あるブランドの新しい情報を知りたい、団体購入したいが外出したくない、とにかく商品の選択から配送まで、サービスの予約からクレームまで、すべてマウスクリックで行うことができます。同時に、将来のサービスプラットフォームでは杭州ビルのサプライヤー資源を十分に活用し、消費者に各種の即時的な商品情報、ファッション情報が発表され、消費者、事業者、供給者の3者がインターネット上で相互作用することができる。
「私たちはサービスプラットフォームの構築を実施するために専門のチームを組織します。」童民強の話は、実体の対面から仮想世界へのサービス展開、1本の電話線から無境界ネットワークへのサービス延長が間近に迫っていることを感じさせた。
期待される「ビジネス空母」の雛形が見えてきた。
ショッピングモールの誕生は消費者固有の生活モデルを変えることは間違いなく、すべての都市人に新しい、積極的な生活態度を持たせることができる。
