난 징 심 천 에서 '가짜 이혼' 부동산 시장 을 포위 하여 통제 하 는 도시 대책

7 월 23 일 새벽 에 난 징 시 7 부 서 는 공동으로 문 서 를 발표 하여 부동산 시장 을 조 절 했 는데 그 중에서 구 매 제한 정책 에 있어 부부 어느 한 측 이 이혼 후 2 년 안에 집 을 구 매 하도록 규정 했다. 그리고 이혼 전 가정의 전체 수량 에 따라 계산한다.

약 1 주일 전에 심 천 에서 도 부동산 시장 통제 정책 을 내 놓 았 는데, 그 중 에 도 비슷 한 조항 이 포함 되 어 있다.심 천의 규정 에 따 르 면 부부 가 이혼 한 날 부터 3 년 이내 에 상품 주택 을 구 매 할 경우 주택 보유 액 수 는 이혼 전 가구 총 금액 에 따라 계산한다.

이 조항의 주요 목적 은 '가짜 이혼' 을 통 해 집 을 사 는 것 을 방지 하기 위 한 것 이다.이른바 '가짜 이혼 으로 집 을 산다' 는 것 은 부부 가 진실 한 이혼 의사 가 없 지만 이혼 을 통 해 그 중의 한 측 이 집 을 구 매 하 는 자격 을 얻 게 하 는 것 을 말한다.여러 부동산 업자 와 부동산 중개업 자 들 이 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 실제 조작 중 가짜 이혼 을 통 해 주택 매 매 를 하 는 경우 가 적지 않다.

시장 온도 가 올 라 가 고 일부 지역 의 집 값 이 너무 빨리 오 르 기 때문에 최근 에 부동산 시장 통제 정책 은 새로운 업그레이드 가 나타 나 고 있다.그 중에서 '가짜 이혼' 과 같은 정책 적 허점 을 막 고 자금 이 규정 에 위반 하여 부동산 에 들 어 가 는 것 을 제한 하 며 무 주택 구 매 를 지원 하 는 것 이 중요 한 정책 방향 이 된다.

보유 압력

부동산 시장 통제 가 업그레이드 되 는 기미 가 7 월 초부 터 이미 나 타 났 다.7 월 2 일 에 항 저 우 와 동관 은 동시에 부동산 시장 통제 정책 을 내 놓 았 다.항 주 는 인재 주택 구입 에 대하 여 5 년 간 의 판매 정책 을 실시 하 는 동시에 구 매 제한 범 위 를 확대 한다.동관 은 상품 주택의 가격 상승폭 을 제한 하 는 동시에 인 테 리 어 가격 을 제한 하고 개발 업 체 가 인 테 리 어 를 통 해 가격 을 올 리 는 것 을 금지한다.7 월 6 일 에 닝 보 는 구 매 제한 범 위 를 확대 하고 집 값 을 '엄 격 히 심사' 하여 땅값 을 '엄 격 히 통제' 했다.

이후 심 천 · 정주 · 내 몽골 · 청도 · 장춘 · 남경 등지 에서 도 잇달아 조정 정책 을 내 놓 았 다.그 동안 국자 위, 은 보 감 회 는 발표 나 발표 에서 부동산 시장 정책 을 언급 했다.

정책 의 방향 으로 볼 때 7 월 이후 의 부동산 시장 통 제 는 완화 에서 조 여 지고 있다."2020 년 상반기 부동산 규제 가 인재 정책, 정착 정책 등 여유 로 운 자극 을 위주 로 한다 면 7 월 부터 여러 도시 의 집 값 이 눈 에 띄 게 오 르 면서 조 여 지 는 정책 이 시작 됐다" 고 말 했다.장 다 웨 이 중원 부동산 수석 분석가 가 가 말 했다.

비록 강도 가 다 르 지만 심 천, 난 징 이 '가짜 이혼' 을 포위 하 는 방법 은 여전히 정확 하고 효과 적 이 라 고 여 겨 진다.한 대형 부동산 업 체 난 징 지사 관계 자 는 21 세기 경제 에 "가짜 이혼" 의 "비용 이 낮 고 효과 가 빠르다" 고 보도 했다. 난 징 시장 에 서 는 이런 방식 으로 주택 구입 자격 을 취득 하 는 경우 가 흔 하 다. "거의 모든 항목 의 고객 중에서 갓 이혼 한 사람 이 있다" 고 말 했다.

장 다 웨 이 는 몇 년 동안 의 통 제 를 통 해 기 존의 부동산 시장 정책 의 강도 가 비교적 엄격 해 졌 고 '가짜 이혼' 은 몇 안 되 는 정책 의 허점 중 하나 라 고 밝 혔 다.법 조인 들 이 이런 방식 을 제안 하 지 는 않 지만 많은 도시 에서 '가짜 이혼' 은 가정 이 주택 구입 자격 을 얻 고 개선 형 또는 투자 형 주택 구입 을 하 는 선택 방식 이다.

'가짜 이혼' 을 포위 하 는 것 외 에 각 노선 의 자금 이 규정 에 위반 하여 부동산 에 들 어 가 는 것 을 제한 하 는 것 도 이번 통제 의 중요 한 특징 이다.

7 월 16 일 에 국무원 국자 위 사무 총장, 펑 화 강 뉴스 대변인 은 체계 적 인 위험 이 발생 하지 않 는 한 계 를 지 키 고 비 주 업 투자 비율 과 투자 방향 을 계속 엄 격 히 통제 하 며 "금융, 부동산 등 고 위험 분야 프로젝트 의 감독 을 지속 적 으로 강화 해 야 한다" 고 밝 혔 다.

7 월 17 일 에 중국 은행 보험 감독 위원 회 는 을 발표 하여 대출 자금 은 주택 구입 과 주택 담보 대출 금 상환 에 사용 할 수 없다 고 강조 했다.

시장 에 대한 규 제 를 실시 하 는 동시에 일부 지지 적 인 정책 도 발표 되 고 있다.예 를 들 어 난 징 이 분 양 주택의 개장 을 요구 할 때 반드시 본 도시 호적 이 없 는 가정 에 대해 매번 에 30% 이하 의 주택 공급 원 보장 을 제공 해 야 한다. 닝 보 는 3 가지 '무 주택 가정' 을 시 6 구 에서 상품 주택 1 채 를 우선 구 매 할 수 있 지만 5 년 의 제한 판매 기한 이 있다.

제갈량 의 주택 데이터 연구 센터 분석가 천 소 는 난 징 과 닝 보 의 조절 정책 이 모두 '압력 유지' 의 방향 을 나타 내 고 강성 수 요 를 보호 할 뿐만 아니 라 부동산 투기 현상 도 타격 할 수 있다 고 주장 했다.이 정책 의 실 시 는 시장 이 현재 의 과 열 에서 안정 적 인 이성 으로 돌아 가 는 데 도움 이 될 것 이다.

투자 투기 수요 가 입장 하 다.

부동산 시장 통제 의 업 그 레이 드 는 일부 지역 시장 이 과 열 로 가 는 데 서 비롯 된다.상반기 에 지원 정책 의 자극 을 받 아 전염병 상황 에 억 눌 린 수요 가 신속하게 방출 되 고 시장 이 신속히 따뜻 해 지도 록 한다.

국가 통계 국 에 따 르 면 올해 상반기 전국 분 양 주택의 매출 은 작년 같은 기간 보다 5.4% 떨 어 진 것 으로 나 타 났 다.이 가운데 5 월과 6 월 에 시장 판매 규 모 는 이미 두 달 연속 작년 같은 기간 을 초과 했다.이 는 부동산 시장 거래 가 이미 전염병 상황 에서 완전히 회복 되 었 음 을 보 여 주 는 것 이다.

6 월 70 개 대도시 중 신방 가격 이 오 른 도 시 는 61 개, 중고 주택 가격 이 오 른 도 시 는 50 개 로 최근 12 개 월 만 에 최고 치 를 기록 했다.이 가운데 심 천의 중고 집 값 은 1.9% 오 른 70 성에 서 가장 높 았 다.최근 에 가격 을 올 려 조정 하 는 난 징, 닝 보 의 집 값 상승폭 도 마찬가지 로 뚜렷 하 다.

주의해 야 할 것 은 일부 핫 이 슈 도시 에서 신방, 중고 주택 가격 이 거꾸로 매 겨 져 일부 항목 에 '만인 추첨' 의 성황 이 나타 나 고 많은 항목 의 당 첨 률 이 5% 미 만 이라는 점 이다.

베 이 징 의 한 대형 부동산 업 체 관계 자 는 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 전염병 상황 에 억 눌 린 강 요 를 제외 하고 일부 투자 투기 수요 가 시장 에 들 어가 일부 지역 시장 이 과 열 되 었 다 고 한다.그 는 '가짜 이혼' 외 에 다른 하 나 는 '주택 담보 대출' 로 고 개 를 들 기 시작 했다 고 밝 혔 다.

'주택 담보 대출' 은 대출 자가 명의 의 부동산 을 담보 로 은행 에 소비 대출 이나 경영 대출 을 신청 한 다음 에 대출 을 주택 구입 에 사용 하 는 일종 의 지렛대 행 위 를 말한다.앞에서 말 했 듯 이 주택 담보 대출 은 주로 이 스위트룸 의 구 매 에 나타 나 는데 이 슈 도시 이 스위트룸 의 첫 번 째 지불 비율 이 보편적으로 높 기 때문에 많은 주택 구입 자 들 이 이런 방식 으로 첫 번 째 대금 지급 의 부족 을 메 웠 다.

감독 진 은 최근 몇 년 동안 신용 대출 자금 이 규정 에 위반 하여 부동산 에 들 어 가 는 것 을 방지 하 는 것 을 여러 차례 강조 한 것 으로 알려 졌 다.이 부분의 규정 위반 자금 에는 주택 담보 대출 이 포함 된다.

장 다 웨 이 는 조정 조정 조정 이 미래의 정책 방향 이 될 것 이 고 구체 적 인 수단 은 아직도 '패 치', '구멍 막 이' 를 위주 로 할 것 이 라 고 주장 했다.지방 정 부 는 도시 대책 에 따라 맞 춤 형 조정 을 계속 할 방침 이다.이런 영향 을 받 아 일부 과 열 된 지역 시장 은 온도 가 내 려 갈 수 있 으 나 유동성 이 충분 한 환경 에서 부동산 시장 은 여전히 높 은 수준 으로 운행 할 것 이다.