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Aux premières heures du 23 juillet, les sept départements de la ville de Nanjing ont publié conjointement un document réglementant le marché des bâtiments, qui, dans le cadre de la politique de limitation des achats, stipule que l'achat d'un logement par l'un ou l'autre des conjoints dans les deux ans qui suivent le divorce est toujours calculé sur la base de l'ensemble de la famille avant le divorce.

Il y a environ une semaine, Shenzhen a également mis en place une politique de régulation des bâtiments, qui contient une disposition similaire.Selon les dispositions de Shenzhen, si un couple divorcé achète un logement marchand dans les trois ans qui suivent la date du divorce, le nombre de logements qu'il possède est calculé sur la base de l'ensemble des logements familiaux antérieurs au divorce.

L'objectif principal de cette disposition est d'empêcher l'achat d'un logement par le biais d'un « divorce en congé ».L'expression « achat d'une maison en cas de divorce fictif » signifie que les couples n'ont pas la volonté réelle de divorcer mais qu'en cas de divorce, l'un d'entre eux acquiert la capacité d'acheter un logement.Plusieurs entrepreneurs et agents immobiliers ont confirmé dans des rapports économiques du XXIe siècle que, dans la pratique, la vente de logements par le biais de divorces fictifs n'était pas rare.

En raison du réchauffement du marché et de la hausse excessive des prix dans certaines régions, une nouvelle série de politiques de régulation du marché des bâtiments est en train d'apparaître.Il s'agit notamment de combler les lacunes des politiques telles que les « divorces fictifs », de restreindre l'accès à l'immobilier en cas d'irrégularités financières et d'appuyer l'achat de logements sans domicile.

Pression d 'occupation

Des signes d'amélioration de la réglementation des bâtiments sont apparus au début de juillet.Le 2 juillet, Hangzhou et Dongguan ont également mis en place une politique de régulation des bâtiments.Hangzhou a mis en place une politique d 'achat de logements de cinq ans, tout en élargissant la portée de l' achat limité.Pour sa part, Dongguan a imposé des restrictions à la hausse des prix des produits de base, tout en limitant les prix des travaux de rénovation et en interdisant aux promoteurs de faire appel à des "travaux d'amélioration".Le 6 juillet, Ningbo a étendu le champ d'application des restrictions à l'achat et a procédé à une « approbation rigoureuse » des prix des logements, en exerçant un « contrôle strict » sur les prix des terrains.

Depuis, Shenzhen, Zhengzhou, Mongolie intérieure, Qingdao, Changchun, Nanjing et d 'autres lieux ont également mis en place une politique de réglementation.Dans l'intervalle, le Comité d'État pour l'investissement, la Commission de contrôle bancaire et de surveillance ont également fait référence à la politique du marché immobilier dans leurs déclarations ou communications.

Du point de vue de la politique générale, la régulation du marché des bâtiments depuis juillet est en train de passer d'une libéralisation à un resserrement.« si la réglementation immobilière au premier semestre de 2020 a été dominée par des incitations à la détente telles que la politique des aptitudes et la politique du logement, une politique de durcissement a commencé à se faire jour à partir de juillet, avec une nette augmentation des prix des logements dans plusieurs villes. »Selon Zhang Dawei, l 'analyste en chef de l' immobilier de Zhongyuan.

Bien que les efforts varient, la pratique consistant à bloquer les divorces fictifs à Shenzhen et à Nanjing est considérée comme précise et efficace.Le chef de la filiale de Nanjing, une grande entreprise immobilière, a signalé à l 'économie du XXIe siècle que les « divorces en congé » étaient « peu coûteux et efficaces », ce qui était très courant sur le marché de Nanjing pour obtenir le droit d' acheter un logement: « presque tous les clients de projets ont divorcé ».

Zhang Dawei a indiqué qu 'après de nombreuses années de réglementation, la politique actuelle du marché du bâtiment est devenue plus stricte, le divorce en congé est l' une des rares lacunes de la politique.Bien que cette approche ne soit pas recommandée par les juristes, dans de nombreuses villes, le « divorce en congé » demeure un moyen pour les familles d'acquérir le droit d'acquérir un logement et de procéder à des améliorations ou à des investissements.

Outre le bouclage des « divorces fictifs », les restrictions imposées à l'entrée illégale de fonds par route dans l'immobilier sont un élément important de la régulation de la rotation en cours.

Le 16 juillet, le Secrétaire général du Comité d'investissement national du Conseil des affaires d'État et porte - parole de la presse, Peng Hua Gang, a déclaré qu'il fallait maintenir le seuil de risque systémique à l'abri de tout risque systémique et continuer à surveiller de près la part des investissements non réalisés et les investissements réalisés Dans des secteurs à haut risque tels que les finances et l'immobilier.

Le 17 juillet, le Conseil chinois de surveillance bancaire a publié un règlement provisoire sur l'administration des prêts Internet dans les banques commerciales, soulignant que les fonds de prêt ne devaient pas servir à l'achat de logements et au remboursement des prêts hypothécaires.

Parallèlement aux contraintes imposées aux marchés, des politiques d'appui sont en place.Par exemple, lorsque Nanjing demande l'ouverture d'une maison de marchandises, la sécurité d'occupation ne doit pas être inférieure à 30% par lot pour les familles sans abri d'origine urbaine; Ningbo permet également à trois catégories de « familles sans logement » d'acquérir en priorité un logement marchand dans les six districts de la Ville, avec un délai de vente limité de cinq ans.

Selon Chen Xiao, analyste du Centre de recherche de données sur les logements de Zhuge, les politiques de régulation de Nanjing et Ningbo reflètent l 'orientation de la « pression d' occupation », qui protège à la fois la demande rigide et la lutte contre la délocalisation.La mise en œuvre de cette politique aidera le marché à se remettre de la surchauffe actuelle sans heurt.

Investissement spéculatif demande

La mise à niveau de la régulation des bâtiments résulte de l 'évolution de certains marchés régionaux vers la surchauffe.Stimulée par des politiques de soutien au cours du premier semestre, la demande réduite par l'épidémie s'est rapidement libérée, ce qui a entraîné un réchauffement rapide des marchés.

D'après les données du Bureau national de statistique, au premier semestre de l'année, le chiffre d'affaires national n'a diminué que de 5,4% par rapport à la même période de l'année précédente.Parmi eux, en mai et juin, le volume des ventes sur le marché a dépassé la même période l'année dernière pour la deuxième année consécutive.Cela montre également que les transactions sur le marché immobilier ont complètement repris du fait de l'épidémie.

En juin, 61 des 70 villes, grandes et moyennes, ont enregistré une hausse du prix des logements neufs par rapport à l'anneau, et 50 villes ont connu une hausse du prix des logements d'occasion, toutes nouvelles depuis 12 mois.Parmi eux, Shenzhen deuxième main de l 'anneau de prix a augmenté de 1,9%, est situé dans la première de 70 villes.Récemment, la régulation des codes à Nanjing et Ningbo, l 'augmentation des prix de l' immobilier est également évidente.

Il convient de noter que, dans certaines villes à forte intensité de main - d'œuvre, les prix des logements neufs et d'occasion ont chuté, et que certains projets ont connu un taux d'agrément inférieur à 5%.

Le Directeur d 'une grande entreprise immobilière de Beijing a rapporté à l' économie du XXIe siècle qu 'à l' exception des besoins immédiats découragés par l 'épidémie, un certain nombre de demandes spéculatives d' investissements avaient provoqué une surchauffe sur certains marchés régionaux.Il a indiqué qu'à l'exception des « divorces en congé», une autre manifestation était l'augmentation du crédit hypothécaire.

Le terme « hypothèque immobilière » s'entend d'un acte de levier par lequel l'emprunteur hypothèque un bien immobilier au nom duquel il demande à la banque un prêt à la consommation ou un prêt d'exploitation avant de l'utiliser pour l'achat d'un logement.D'après les entrepreneurs susmentionnés, les prêts hypothécaires sont surtout pratiqués dans le cadre de l'achat de deux appartements, ce qui permet à de nombreux acheteurs de combler l'écart entre les premiers décaissements en raison de la proportion généralement élevée de primes dans les villes de points chauds.

On sait que la direction de la réglementation a souligné à maintes reprises, ces dernières années, la nécessité d'empêcher que des fonds de crédit ne pénètrent illégalement dans l'immobilier.Cette partie des « fonds illicites » comprend les « crédits hypothécaires ».

Zhang Dawei estime que le resserrement de la réglementation sera l 'orientation future des politiques et que les moyens concrets continueront d' être dominés par la « répétition» et la « correction des failles».Les autorités locales continueront de procéder à des aménagements ciblés dans le cadre de la politique urbaine.En conséquence, certains marchés régionaux surchauffés risquent de se réchauffer, mais le marché continuera de fonctionner à un niveau élevé dans un environnement caractérisé par une grande mobilité.